{"id":5765,"date":"2025-10-28T15:40:18","date_gmt":"2025-10-28T20:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/guerrerosantana.com.mx\/?p=5765"},"modified":"2025-11-13T19:17:48","modified_gmt":"2025-11-14T00:17:48","slug":"cumple-con-el-sat-incluye-la-cuenta-predial-en-tus-cfdi-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guerrerosantana.com.mx\/es\/cumple-con-el-sat-incluye-la-cuenta-predial-en-tus-cfdi-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Cumple con el SAT: incluye la cuenta predial en tus CFDI de arrendamiento"},"content":{"rendered":"

El Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT)<\/strong> ha reiterado la importancia de que los CFDI de arrendamiento<\/strong> incluyan el n\u00famero de cuenta predial<\/strong>. Este dato no solo es obligatorio, sino tambi\u00e9n clave para garantizar la deducibilidad fiscal<\/strong> y evitar sanciones o revisiones electr\u00f3nicas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fundamento legal<\/h4>\n

La obligaci\u00f3n se encuentra prevista en los siguientes ordenamientos:<\/p>\n

    \n
  • \n

    C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n (CFF)<\/strong>, art\u00edculo 29-A, fracci\u00f3n V, inciso c).<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta (RLISR)<\/strong>, art\u00edculo 199.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Ambos establecen que los comprobantes fiscales por arrendamiento de inmuebles deben contener el n\u00famero de cuenta predial<\/strong>, o bien, los datos del certificado de participaci\u00f3n inmobiliaria no amortizable<\/strong>, en caso de aplicar.<\/p>\n

     <\/p>\n

    <\/h4>\n

    \u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n obligados?<\/h4>\n

    Este requisito aplica para personas f\u00edsicas y morales<\/strong> que obtienen ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles, tales como:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Casas habitaci\u00f3n<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Oficinas y locales comerciales<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Bodegas, terrenos u otros inmuebles<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Incluye a contribuyentes bajo los siguientes reg\u00edmenes:<\/p>\n

        \n
      • \n

        R\u00e9gimen General de Arrendamiento<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        R\u00e9gimen Simplificado de Confianza (RESICO)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Fideicomisos<\/strong> con ingresos derivados del arrendamiento<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        📌 El CFDI<\/strong> debe emitirse con el c\u00f3digo de producto o servicio 80131500 \u2013 Arrendamiento de bienes inmuebles<\/strong>, y el dato se debe registrar en el nodo \u201cCuentaPredial\u201d<\/strong>.<\/p>\n

         <\/p>\n

        <\/h4>\n

        ⚠️ Consecuencias de no cumplir<\/h4>\n

        Emitir un CFDI de arrendamiento sin incluir la cuenta predial puede generar diversas implicaciones:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Multas administrativas<\/strong>, conforme a los art\u00edculos 83 y 84 del CFF.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          No deducibilidad<\/strong> del gasto para el arrendatario.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Invalidez fiscal del CFDI<\/strong>, susceptible de ser rechazado por el SAT.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Cartas invitaci\u00f3n o auditor\u00edas electr\u00f3nicas<\/strong> para regularizar comprobantes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          ✅ Buenas pr\u00e1cticas y recomendaciones<\/h4>\n

          Para cumplir correctamente con esta obligaci\u00f3n y evitar sanciones, se recomienda:<\/p>\n

            \n
          1. \n

            Verificar<\/strong> que todos los CFDI de arrendamiento incluyan el n\u00famero de cuenta predial.<\/p>\n<\/li>\n

          2. \n

            Regularizar<\/strong> los comprobantes que carezcan del dato, cancel\u00e1ndolos y reexpidi\u00e9ndolos.<\/p>\n<\/li>\n

          3. \n

            Mantener actualizado<\/strong> el recibo del impuesto predial con el n\u00famero de cuenta correcto.<\/p>\n<\/li>\n

          4. \n

            Capacitar<\/strong> al personal encargado de facturaci\u00f3n para incorporar correctamente el nodo \u201cCuentaPredial\u201d.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

             <\/p>\n

            <\/h4>\n

            Conclusi\u00f3n<\/h4>\n

            Cumplir con este requisito no solo evita multas, sino que tambi\u00e9n garantiza la deducibilidad fiscal<\/strong> de las operaciones y refuerza el cumplimiento ante el SAT<\/strong>.<\/p>\n

            En Guerrero y Santana, S.C.<\/strong>, contamos con especialistas que pueden ayudarte a revisar y regularizar tus CFDI<\/strong>, asegurando que cumplan con todos los requisitos fiscales vigentes.<\/p>\n

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